日本打工度假就職專家

我們到日本租房的時候需要知道甚麼呢?

讓我們一起來看看吧 ~~~

1.家賃=房租: 指一個月的租金, 一般來說，在月中搬進來住或是退租的話，是以住的天數(日割)來計算。
2.共益費、管理費: 就是管理費，管理公共區域的費用，通常是跟每個月的房租一起繳交。
3.敷金=押金: 當房間有損傷時提供給屋主的補償金，約房租1~2個月份，於契約時繳交，退房時會扣掉清掃、修理、光熱費後，可以退還差額。
4.礼金=禮金: 感謝屋主將房子出租給予的謝禮於簽約時繳交。(謝謝房東租房子給我們)平均約房租1～2個月份，退房後不會退還。
5.仲介手續費: 繳交給不動產業者介紹物件的手續費。平均收取金額約1個月份的房租。
6.更新費用: 從入住開始2年後需更新賃貸契約，一般套房的契約都是兩年，契約到期想續約時，必須支付一筆更新費用給房東。其中包含的幾乎是一個月房租+火災保險、地震保險等等的費用。
7.連帶保證人: 為了確認入居者(租屋人)的身分，在簽約時是必須的人員。能獨立生活並有基本收入的成人是其條件，以日籍人士為主。當房客未繳房租時，保證人必須負起連帶責任代為繳交。
8.損害保險費: 發生火災等意外事故的保險費。有些物件會規定房客一定要投保的。保險費用大約是一、兩萬。
9.日割り: 不足一整個月的時候，按天來計算（最初日にち）/30×家賃（例：25日に入居する場合→5/30×53000円）。
10.事務手數料: 書類提出申請時等的行政費，依照公司的不同費用也就不同，約15000円至25000円範圍內。
11.鍵交換代: 在你入住前幫你換鎖的費用，通常為15000円左右，依照管理公司或者是門型的不同價錢也不一樣，也會有更貴的可能性。
12.掃除費: 在沒有押金的情況下要先交付清掃房子的費用，每一間收費不同。但也會有要預繳的情況。
13.初期費用總體來說: 以東京來說約為房租的４至７倍是正常範圍，越靠近市區越是高。

                                                                             房間平面圖記號            

說到這，在台灣租房跟日本租房也有很大的不同喔 ~

※在日本置產在台辦妥文件就可赴日購買。但租屋就不同。

※赴日留學、打工度假、就業，租屋是第一關，也是最困難的一關。

這裡以租屋為重點，以東京為例，與各位分享在日本租屋的相關事宜。

※基本觀念：外國人較難在日本租房。日本人不肯租給外國人大多是以下的原因：

1.被審核的日本存摺裡錢不夠。有時候有錢還不一定能租到。

2.在日本沒有正職工作。屋主會擔心沒錢準時繳交房租，日本人最忌諱遲交房租。日本是講求誠信的國家。

3.地點太高端不給租。有些區域是高級住宅區，房東只想租給有一定經濟能力的人士。

4.無法說日文。如果發生甚麼事情，沒有溝通能力，就算鄰居想互助幫忙也無法溝通幫忙，甚至連警察可能都愛莫能助。

5.日本從以前到現在就是一個非常排外的國家，也是一個觀念非常保守的國家，即使台灣，對於日本人來說就是外國人。

6.同居者非親屬關係。家人之間都會有互相吵架、家暴等事件了，更別說是朋友之間的關係，如果在這房子內發生甚麼事情，屋主很難再租出去給下一位房客，因為有發生過問題或是事件的房子，大家住了會恐懼、心會不安。

※在精華地點想要租到優惠房，對於外國人來說非常困難，日本人想要租到也不容易。

名區條件好，房東不租給外國人，因此有房東願意租給外國人時，只要稍微猶豫不定房子下ㄧ秒就會是別人的。就像在台北市若找到舒適又優惠的房子一定現場下訂，同樣道理。

※華人對於專業的尊重觀念仍荒涼。東京不是台灣，沒有殺價概念。

東京人口有1300多萬，供不應求。殺價是不可能發生。

挑剔，預算低，姿態高，殺價，搞失蹤或找複數的房仲，在日本是不行的。

因此越來越多業者拒服務外國人。或者要求外國人先付申請費，才會開始替對方服務。

※租屋需知

1.申請居住地登錄、日本手機、銀行or郵局帳戶

2.定下居住日期、條件，請仲介找物件

3.實地看屋＆周遭環境

4.決定房間，申請入住

5.審核

6.審核通過

7.繳費

8.契約簽約

9.領取鑰匙

10.電話預約水、電、瓦斯的開通

11.搬家

以上為大致流程。
 

東京人口密度年年爆滿，目前呈現的現象是只要是鄰近便利的車站，ㄧ有空房就會選擇入住，有時連看房都不看就直接下訂，因為只要猶豫一天就會被租走。

普遍東京月租7、8萬，初期費用約租金的4~7倍左右。體制完整的日本要砍價幾乎是不可能的任務。

※以下細項說明，對日本人來說很正常，對台灣來說很怪的規則。

打算租房子請閱讀過，以免到時合作的房仲沒有說清楚，資料不全連租房的門檻都跨不進去。

1.申請居住地登錄、日本手機、銀行or郵局戶頭: 日本租房無法預約，需本人親自現場簽約。

拿不到在留卡，人也不在日本就無法租房，剛到日本時因為無法立刻有房住，請住旅館或是民宿。

租房審查時需要提出資料，請依照以下順序進行：

一‧外國人登錄，在留卡背面的地址，於剛到日本時所住區役所登記（可能是暫居的朋友家、或是旅館）。

二‧銀行、郵局帳戶，是為了證明租屋者有付款能力。（通常為郵局較容易辦理）

三‧日本的手機號碼，是日本的管理公司為了和客人聯繫。

以上都是必需文件，缺一不可。

2.定下居住日期、條件，請房仲找物件: 確定租屋日期，東京房子無法預約，現在即使找到了好

房子，租屋者不在日本就無法申請簽約入住。

山手線以內是熱門租房地區，就好比台北市的信義區、北京的一二環，並非外國人說要住就能住進去，審查資料也相對更為嚴苛。

山手線和都心等熱門區的房租昂貴，普通等級的單人套房最少７萬日圓上下，為普通不好不壞的房子。

許多客人希望：住山手線新宿，免禮金、免押金，月租５萬，房子要新，離車站近，還要肯租外國人，不會講日文，是相當困難。若想住兩人房，房租通常會是２倍上下。

日本人正常的通勤時間：

交通車程上，40分鐘到鬧區為正常，20分鐘內能到鬧區算快，通常住屋價格偏高。

若8萬的山手線小套房，30分鐘車程的住宅區有可能租到雙人房。

低於８萬的山手線好站就不該猶豫。

山手線要新房設備好裝潢漂亮，一個月１２萬也不奇怪。

要便宜，就別嫌房子不新不近。

房子要好要便宜要市區，是難上加難。

3.實地看屋＆周遭環境:

鬧區的車站周邊，生活機能基本上都很方便，需要注意的是，區域類型為何。

新大久保在山手線，買東西方便人潮洶湧走路可到新宿，但較無藝文生息。

上野同樣為山手線，買東西方便保留傳統文化色彩，台灣人也多，但到西邊新宿等鬧區花上的時間就較不方便，以及這一帶有直下大地震的安全隱憂。

兩者權衡之下，或許不如犧牲藝文環境，住在房子更大，物價更低氣候舒適的西東京住宅區也是一種考量。

2014日本排名冠軍中野一代，電車很快就能到飯田橋。不過，那種新盛起的黃金區價格也不會太便宜。一分錢一分貨。

跟專業房產人士商量，思考喜歡什麼樣的環境、周邊生活機能，這才是最重要的。

4.決定房間，申請入住:

日本房內基本會是全空的，並無附加家具、家電，基本上只會有一台空調。

想要有家具家電，就選擇另一種帶有家具的房屋公司，不介意空間大小與隔音，SHARE HOUSE是種選擇。

需要私人空間，LEOPALACE等是不錯的選擇。推薦剛到日本Working Holiday簽證，先住在LEOPALACE，等以後找到了就職工作再換房子也不遲，審查也容易許多。

5.審核:

與房仲下訂申請，就能與管理公司提出申請書填寫。

申請書需提交審核用資料。

主要就是：簽證、在留卡、學生證、護照、薪資證明（若無就業簽證需存款證明，必須能證明扣掉初期費用後，有月租金的８至１２倍存款）、無薪資證明可用源泉替代、緊急聯絡人等拷貝資料，即可送審。

除了存款證明以外，保證公司大多要求外國人能講日文，會親自打電話審查日文，若是不會講日文，極可能審查不過。

6.審核通過:

意思就是：『恭喜！管理公司、保證公司、房東願意出租！』

7.繳費:

管理公司將會結算出一張包含『初期費』的精算書，上面會有蓋公司章以及匯款帳戶資料。

這時房客需匯款到管理公司，才算繳費完成。

若無匯款，無法進行簽約也不會留房。

前面提過的LEOPALACE。

初期費較低，審查也十分寬鬆。但若打算長期居住，比起正常房子稍貴。

抓一年份來算一下的話到底哪個划算？這就需依照個性與喜好自行取捨。日本規矩無法破壞，初期費無法刪減，先計算自己的荷包能否負擔初期費，再開始找房。

8.契約簽約:

通常在不動產公司內簽約，現場會有日本宅建資格的主任，親自解說每一樣注意事項。

若是日籍宅建主任會使用日文說明。

如：不可聚集幫派、不破壞房間、勿大聲喧嘩、不可２人住、不可養寵物、違約時要罰款多少等等大部分人都能遵守的事情。

基本上對台灣人來說都是理所當然的居住守則，但若不明瞭還是問清楚最好。

無異議，就可簽約。

9.拿鑰匙:

通常在簽約後就能約時間到管理公司領取鑰匙，這裡已經是客人與管理公司的聯繫，不是房仲的義務。

10.電話預約水、電、瓦斯的開通:

雖然日本水電平時可以自由使用，但若不先開通是無法使用的。

瓦斯的開通為預約制，打電話約時間到家裡開通，本人必須在家裡。開通後可立即使用。

這些步驟也並非房仲義務範圍，因為已經交屋，因此是屬客人與對方的聯繫。

11.搬家

日本和台灣不動產文化近乎相反，不要帶著台灣租屋觀念到日本租房子。

希望能給大家一些幫助及概念 :)

如果你想了解的沒有在介紹裡，也可以直接詢問我們喔^^

工作假期官網 : http://www.bpk.com.tw/

工作假期Line生活圈 : https://line.me/R/ti/p/%40jpjob

工作假期粉絲頁: https://www.facebook.com/whinjp/